Podział majątku: dom dla Ciebie, kredyt dla... obojga?

Planujesz podział majątku? Nie pomiń rozliczenia nakładów i dowiedz się, co z kredytem.

Koniec roku to czas podsumowań i często – trudnych decyzji o zamknięciu pewnych rozdziałów. Podział majątku po rozwodzie to jeden z najbardziej skomplikowanych procesów prawnych. Wokół niego narosło wiele mitów, które mogą kosztować Cię utratę dorobku życia.

Najważniejszy z nich? Przekonanie, że jeśli Sąd przyzna mieszkanie byłej żonie, to „przepisze” na nią również kredyt. Niestety – prawo tak nie działa. Sprawdź, jakie są obecne trendy w orzecznictwie i jak nie stracić pieniędzy włożonych z majątku osobistego.

Zasada 50/50 – standard, ale czy zawsze?

Zgodnie z art. 43 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, domniemuje się, że udziały małżonków w majątku wspólnym są równe.

W praktyce oznacza to, że nieważne, kto zarabiał więcej („mąż pracował, żona zajmowała się domem”) – co do zasady majątek dzielony jest po połowie. Trend: coraz częściej jednak Sądy analizują wnioski o ustalenie nierównych udziałów. Dzieje się tak, gdy jeden z małżonków w rażący sposób nie przyczyniał się do powstania majątku lub go trwonił (np. hazard, alkoholizm). Nie jest to jednak automat – wymaga solidnych dowodów.

Pułapka kredytowa: sąd dzieli aktywa, a nie długi!

To najważniejsza informacja tego wpisu. Sąd w postępowaniu o podział majątku dzieli tylko aktywa (mieszkanie, działkę, auto), ale nie dzieli pasywów (kredytów).

Co to oznacza w praktyce?

• sąd może przyznać mieszkanie na własność żonie i nakazać jej spłatę męża (połowę wartości netto),
• ALE: dla banku oboje nadal jesteście dłużnikami solidarnymi.

Jeśli żona przestanie spłacać raty, bank przyjdzie do męża – mimo że ten nie jest już właścicielem mieszkania i ma wyrok sądu!

Rozwiązanie: jedynym skutecznym sposobem na „podział kredytu” jest przejęcie długu, na które musi zgodzić się bank. Wymaga to zbadania zdolności kredytowej osoby, która przejmuje nieruchomość. Bez zgody banku, ustalenia między byłymi małżonkami są skuteczne tylko między nimi, a nie wobec banku.

Nakłady z majątku osobistego – pieniądze, o których zapominasz

To moment, w którym traci się najwięcej pieniędzy przez niewiedzę. Jeśli w trakcie małżeństwa przeznaczyliście środki z majątku osobistego jednego z Was na majątek wspólny, należy to rozliczyć TERAZ. Po uprawomocnieniu się postanowienia o podziale majątku, roszczenia te przepadają.

Przykłady nakładów (z majątku osobistego na wspólny):

• sprzedałeś kawalerkę, którą miałeś przed ślubem, a pieniądze wpłaciłeś jako wkład własny na wspólny dom,
• otrzymałaś darowiznę od rodziców (tylko dla Ciebie), którą przeznaczyliście na remont wspólnej łazienki,
• otrzymałeś odszkodowanie, za które kupiliście wspólny samochód.

Sąd nie rozliczy tego z urzędu! Musisz złożyć odpowiedni wniosek i udowodnić przepływ środków. W przeciwnym razie te pieniądze „rozpłyną się” w podziale 50/50.

Czy da się podzielić majątek bez Sądu?

Tak, i jest to trend, który zdecydowanie popieramy. Podział majątku u notariusza (umowny) jest szybszy i pozwala na elastyczne podejście do kredytu (np. uzależnienie przepisania własności od zgody banku na zwolnienie drugiego małżonka z długu).

Warunek jest jeden: zgoda. Jeśli jest konflikt co do składników majątku lub ich wartości – droga sądowa jest nieunikniona.

Podsumowanie – o czym pamiętać?

• Dług zostaje: rozwód nie rozwodzi Was z kredytem,
• Liczy się moment: wszystkie roszczenia o nakłady trzeba zgłosić w toku postępowania o podział,
• Wycena: wartość nieruchomości ustala się według stanu z dnia ustania wspólności, ale według cen rynkowych z chwili orzekania.