Prawo budowlane

Prawo budowlane to jedna z kluczowych gałęzi prawa administracyjnego, regulująca procesy związane z planowaniem, realizacją i użytkowaniem inwestycji budowlanych. Obejmuje nie tylko kwestie formalne, takie jak pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych czy odbiór techniczny, ale także spory dotyczące samowoli budowlanej, decyzji administracyjnych i kontroli nadzoru budowlanego.

Nasza kancelaria świadczy kompleksowe usługi prawne z zakresu prawa budowlanego, zapewniając inwestorom, właścicielom nieruchomości oraz firmom budowlanym skuteczne wsparcie na każdym etapie realizacji inwestycji.

Zakres usług z prawa budowlanego

• Pozwolenia na budowę i zgłoszenia budowlane – przygotowanie dokumentacji, reprezentacja przed organami administracji.
• Samowola budowlana – doradztwo, reprezentacja w postępowaniach legalizacyjnych i obronie przed nakazem rozbiórki.
• Spory z nadzorem budowlanym – odwołania od decyzji, skargi do sądu administracyjnego.
• Podział i łączenie nieruchomości – wsparcie prawne w procesach geodezyjnych i administracyjnych.
• Odpowiedzialność wykonawców i inwestorów – analiza umów budowlanych, dochodzenie roszczeń z tytułu wad budowlanych.
• Planowanie przestrzenne i warunki zabudowy – reprezentacja w sprawach związanych z planami zagospodarowania, warunkami zabudowy.
• Uwarunkowania środowiskowe – reprezentacja w postępowaniach o wydanie decyzji środowiskowych, analiza ocen oddziaływania inwestycji.

Etapy współpracy

1. Konsultacja i analiza dokumentacji – oceniamy ryzyka prawne i możliwe rozwiązania.
2. Przygotowanie pism i wniosków – sporządzamy odwołania, skargi i pozwy.
3. Negocjacje z organami i stronami – dążymy do ugodowego zakończenia sporu.
4. Reprezentacja przed sądem i urzędami – bronimy interesów Klienta.
5. Wsparcie po zakończeniu sprawy – nadzorujemy wykonanie decyzji i egzekucję orzeczeń.

Dlaczego warto powierzyć nam sprawę budowlaną?

• Doświadczenie – prowadziliśmy dziesiątki spraw związanych z inwestycjami i samowolą budowlaną.
• Skuteczność – pomagamy uzyskać pozwolenia, unieważnić decyzje i legalizować budowy.
• Indywidualne podejście – każda inwestycja wymaga innej strategii.
• Znajomość procedur – wiemy, jak skutecznie działać przed urzędem i sądem administracyjnym.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Ile trwa procedura uzyskania pozwolenia na budowę?

Postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę powinno zakończyć się w ciągu 65 dni, jednak w praktyce czas ten może się wydłużyć z uwagi na konieczność uzupełnienia dokumentacji lub opinie innych instytucji.

Czy da się zalegalizować samowolę budowlaną?

Tak. Obowiązujące przepisy umożliwiają legalizację, jeśli obiekt spełnia warunki techniczne i inwestor złoży odpowiedni wniosek wraz z wymaganymi dokumentami. W przeciwnym razie grozi nakaz rozbiórki.

Jak odwołać się od decyzji nadzoru budowlanego?

Od decyzji powiatowego inspektora nadzoru budowlanego przysługuje odwołanie do organu II instancji – wojewódzkiego inspektora. Następnie można wnieść skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego.

Czy wszystkie roboty budowlane wymagają pozwolenia?

Nie. Część prac można wykonać na podstawie zgłoszenia (np. budowa garażu do 35 m²), a niektóre w ogóle nie wymagają formalności. Warto jednak upewnić się przed rozpoczęciem inwestycji, aby uniknąć ryzyka samowoli budowlanej.

Czy inwestor ponosi odpowiedzialność za błędy wykonawcy?

Nie zawsze. Odpowiedzialność może spoczywać na wykonawcy, kierowniku budowy lub projektancie. Inwestor odpowiada jednak za formalności i prawidłowy przebieg procesu budowlanego.

Co grozi za prowadzenie budowy bez zgłoszenia?

Brak zgłoszenia robót wymagających formalności jest traktowany jako samowola budowlana. Może to skutkować wysokimi karami finansowymi, a nawet nakazem rozbiórki.